先找好房子确定卖多少钱，然后准备房产证、身份证这些材料，找中介或律师帮忙谈价格和签合同，交税办过户手续。要是房子是老人留下的，可以走继承这条路，先办死亡证明和遗产分割，再拿着继承权证明去房管局改名字。

为啥要这么做呢？因为房产过户要交契税、增值税这些钱，一般要跑3-5趟窗口，光材料就得好几十页。根据前年住建部数据，全国平均过户周期是60-90天，北京上海这种大城市更久。继承的话时间短一些，30-60天就能搞定，但得有直系亲属关系，而且房子不能是贷款的，否则得先还清房贷。要是自己名下有两套房，卖掉其中一套再买的话，还能省下20%-30%的契税。不过现在很多地方限购，没购房资格的直接过户不了，这时候继承就派上用场了，比如把房子转给父母再转给自己，能绕过限购政策。