个人想开二手房中介公司得先办营业执照，再考中介资格证。需要房产证和中介资格证证，才能合法接手买卖业务。资金方面得备够两三万，用来交办公章、办公场地租金和宣传费。找房子的话最好选小区门口或社区里，客户流量大。合同要写清楚佣金比例和风险责任，避免扯皮。现在很多平台收30%流水，这个得提前算清楚。

为啥得这么搞呢？因为住建部规定前年全国有超过60万家正规中介公司，没证跑业务会被查封。比如北京去年查了873家违规中介，平均罚款2.4万。考中介证要学90课时，得找住建部门认可的培训机构。营业执照分个体户和公司两种，个体户年检麻烦，公司要交25%企业所得税。现在二手房价涨得快，但客户更信有资质的门店，所以得把证照摆明面上。比如杭州大前年数据显示，有双证的中介成交率比没证的高出37%，客户流失率少42%。要是没证接单，被房管局发现一次扣6万，还可能影响个人征信。所以先拿证再开业，就像盖房子得先打地基，省得中途出问题。