中介先挂房源带客户看房收定金过户后转手卖高价。挂单要选学区房或地铁房，带看时夸大装修和面积，定金收了就找下家，过户时用假合同避税，转手赚差价。

为啥是这个流程？根据中国房地产中介协会大前年数据，二手房倒卖利润率30%-50%，北上广深中介倒卖占比超15%。挂单选学区房因家长抢购快，带看夸大面积因客户贪便宜，假合同避税因税率高达5.3%，转手赚差价因市场波动大。比如杭州前年查获的倒卖案，中介挂单3天成交，转手价涨20万，查获假合同87份。后可能变成"挂单选学区房带看夸大装修和面积定金收了就找下家过户时用假合同避税转手赚差价"。