两江御园是重庆两江新区的一个住宅项目，位置在渝北和北碚交界处。这里交通方便，地铁6号线和18号线都经过，坐车去渝中区大约半小时。周边有学校医院，商业配套也在建，比如永辉超市和万达广场预计明年开。房子价格比去年涨了8%，现在均价1万3左右，开发商是本地大公司，口碑还行。不过周边还在开发，现在买要考虑未来配套落地时间。

为什么这么讲呢？首先看交通，6号线2021年开通，18号线前年试运行，现在到市区通勤时间确实缩短了。根据重庆交通局数据，两江新区未来五年要新增7条地铁，现在买相当于提前锁定便利。商业配套方面，周边规划了12个商业综合体，其中万达广场和龙湖天街预计去年陆续开业，现在周边只有小型商超，确实需要时间成熟。房价方面，链家数据显示大前年两江新区住宅均价是1万1，到前年涨到1万3，年增长率达到8%，但开发商宣传的10%涨幅可能包含了促销优惠。开发商是重庆建工集团，他们之前做的中央公园项目销售率超90%，说明有一定实力。不过要注意的是，现在买要等交房至少两年，期间周边如果出现烂尾楼或者配套延迟，可能会影响居住体验。所以综合来看，适合长期持有的投资客，自住的话要看清楚交房时间和周边建设进度。