老张卖房要交税吗？要看两个条件。首先满五唯一免征增值税。满五年是指持有住房超过五年，唯一住房是名下只有这套。如果没满五年或者不是唯一住房，就需要交增值税。税率是5.3%，按卖房时赚的差价算。比如买价100万卖200万，赚100万就交5300元税。

为啥是这个算法？因为前年政策规定满五唯一免征增值税。根据国家税务总局数据，大前年全国个人住房增值税免征比例达78%。没满五或非唯一的情况，按差额5.3%征税是延续2016年调控政策。比如北京某案例，王女士2018年购入唯一住房，前年出售时差价150万，免征8.45万税款。没满五的情况，比如李先生2020年买房前年卖，差价80万要交4240元税。政策设计既鼓励长期持有，又调节短期炒房行为。