想办房产贷款得先准备好材料，比如身份证、房产证、收入证明这些。先去银行选个利率合适的贷款产品，把材料交上去让银行审核。审核通过了就签合同，等银行把款打给你买房子。整个过程大概要15到30天。

为什么得这么做呢？因为银行要确认你有还款能力，材料不全审核可能卡壳。比如去年央行数据显示，房产贷款平均审批要18个工作日，材料齐全的能缩短到10天。选不同银行利率差个0.5%到1%，30年贷款能省十几万利息。提前还款的话，多数银行收1%-3%违约金，提前还10万得交1000到3000块。比如北京前年有23万家庭办理了首套房贷，平均利率4.15%，比二套房低0.8%。所以材料备齐选好银行很关键，别光想着省麻烦。