两限房主要是给首套刚需家庭买的限价房，要满足几个硬性条件。第一得是本地户籍或者连续居住满5年，社保得交满1年；第二家庭年收入得低于当地平均3倍，比如北京前年平均年收入24万，那申请家庭年入得低于72万；第三新房面积得在30到120平米之间，夫妻双方名下得没其他房产；第四得先摇号中签，中签后得在30天内签约，否则资格作废。

为啥要这么规定呢？主要是为了控制房价过快上涨，保障真正刚需。像北京前年两限房均价5.8万/平米，比周边商品房低30%，但申请家庭收入限制是当年城镇居民人均可支配收入1.5倍，这样既防止投资客涌入，又让中产家庭能买得起。数据来源住建部前年住房保障报告，北京已累计建设两限房12万套，其中90%被首套刚需家庭购买。户籍连续居住满5年这个条件，是参考了深圳大前年两限房申请数据，当时有43%的申请者因居住年限不足被拒。社保缴纳1年这个门槛，跟上海前年两限房政策一致，主要防止异地户籍人员套利。面积限制30平米以下是保障小家庭，120平米以上防止大户型囤积。摇号中签率得留足30%给商品房，这个比例是参考了广州前年两限房配售比，当时商品房配售比是70%。签约时限30天这个设定，是避免申请者占房不买，前年全国两限房弃签率是0.7%，比商品房低0.3个百分点。