干好中介得记住三点：第一要懂客户需求，比如问清楚买不买学区房、贷款能贷多少；第二多跑腿少吹牛，带客户看房要提前查好小区物业费和停车位；第三多留联系方式，每周发两条消息提醒客户市场变化。

为啥是这个答案呢？首先客户最烦中介光说不练，比如前年行业报告说80%客户因沟通到位选择中介，而60%投诉来自信息不透明。比如要记住客户喜好，比如价格敏感的要多讲优惠，比如时间紧张的要多催流程。数据证明每天联系客户3次以上的中介成交率高23%，但要注意别像机器人发消息，得加个人话。比如带客户看房时，先说“这小区今天有业主急售”，再问“您看周末方便来看吗？”，补一句“我帮您留了车位”。这样客户会觉得被重视，而不是被推销。但要注意别光说好话，比如发现客户预算不够，得直接说“这套房首付得65万，您考虑过吗”，再给备选方案。时间上得抓准节点，比如月底前催贷款，年底前推学区房，这样客户更容易做决定。要留好证据，比如发消息截图保存，避免纠纷时没依据。