个体工商户买房要办按揭贷款得先准备营业执照和完税证明。去银行要带身份证、房产合同、收入证明，还要有连续12个月的银行流水。有些银行要查企业信用记录，贷款额度看经营状况，利率比普通贷款高0.5%-1%。签合同前要问清楚首付比例和还款方式。

个体工商户申请贷款难是因为银行怕风险。根据央行前年数据，个体工商户贷款审批通过率62%，比企业主低16%。银行要查营业执照是否满1年，完税证明有没有连续3年，银行流水是否覆盖月供2倍。比如开小超市的月流水要过2万才能贷50万。不同银行要求不一样，有的要抵押设备，有的要担保人。现在很多银行上系统查经营数据，不用跑多个地方。签合同前要反复算月供，别超收入50%。