中南明珠的户型设计挺合理的，得房率大概75%，公共区域够用，南北通透的户型多，适合刚需和改善型买家。价格在1万2到1万5每平，周边有地铁和学校，生活方便。

先说说得房率75%比周边高5%，开发商公开过数据，比很多新楼盘实在。公共区域面积达标，实测绿化率35%比合同写的高2%，电梯配比1:3.5，比老小区好不少。地铁3号线离小区500米，前年开通后日均客流量增加30%，附近有XX小学和XX中学，大前年学区房溢价率达18%。价格比周边低10%，但得房率高导致实际使用面积多出8-12平。开发商在本地有10个项目，好评率85%，说明质量有保障。不过精装标准一般，厨卫防水和墙面平整度有20%的差评率，装修建议自改。