在旅顺口区靠近黄海那边，中拥蓝天下-二期是去年新开的别墅小区。价格大概每平8000到1万2，比周边新盘低个千把块。周边有地铁12号线延伸段在建，离旅顺老城区就三公里，开车十分钟能到。缺点是物业费要5块多每平，比旅顺其他小区高两块。

为什么这么讲呢？先说说位置优势，黄海东岸的地理环境确实好，去年旅顺别墅类土地成交价涨了30%，但配套还在完善。比如地铁12号线预计2025年通车，现在去市区坐公交要40分钟，自驾走旅顺中路堵车时得50分钟。周边商业配套主要是社区底商，大型商场得去金州或星海广场，距离超过十公里。房价方面，对比金州湾别墅均价1万3，这里确实便宜，但物业费高可能影响持有成本。还有个关键点，去年旅顺别墅销量比前年降了15%，主要因为总价门槛高，100平的别墅要800万起，普通家庭压力大。不过开发商说二期有20套特价房，单价能压到7800，可能吸引刚需改善型客户。提醒，现在买得等2025年地铁通了才划算，现在入手主要是看海景和学区（不过学区是旅顺口区二实小，不是旅顺一中）。