中牟土拍2020年挺热闹的，房企争抢多，地价涨得厉害。比如有12家房企参了拍，成交的地块平均价比前一年涨了15%，最贵一块地卖到1.2万每平。后来减少了供地量，开发商拿地后好些没盖楼，导致2021年新盘少，房价也跌了点。

为啥是这个样呢？首先看数据，2020年中牟总共拍了32.7亿地，平均溢价率15%，比2019年高8个百分点。高价地块多在郑东新区附近，比如绿城和万科争抢的商住地块，单价破万。但拍完的地块有三分之一拖到大前年才动工，怕供过于求，2021年供地量砍到去年一半。结果2021年新盘只有28个，比2019年少了9个，房价也降了5%-8%。比如中牟绿城东湖项目，2020年拍地价1.1万，2021年开盘价才9800，跌了200块。现在又加大供地，但房企还是谨慎，怕再赔钱。