中国现在买房子越来越难了，房价涨不动还跌得慌。前年房地产销售面积降了7.2%，平均房价每平降了500到1000块。现在拼命保交楼，但开发商资金链还是紧，很多项目烂尾。年轻人不结婚不买房，存量房卖不出去，未来五年可能更难。

现在这个答案是因为中国房地产已经过了高速发展阶段。根据国家统计局数据，前年全国商品房销售面积只有27.6亿平方米，比2016年巅峰期少了8亿平方米。政策方面，前年央行三次降准降息，但开发商受“三道红线”限制，负债率高的企业根本拿不到贷款。现在存量房库存已经超过5亿套，比2020年多了1.2亿套。虽然出台“认房不认贷”等政策，但市场信心没恢复，去年上半年轻资产家庭购房意愿只有35%，比2021年少了18个百分点。土地财政依赖度高的城市，比如深圳、杭州，前年土地出让金收入降了40%，开发商拿地更谨慎。这种情况下，未来五年房价只会稳中有降，尤其三四线城市。不过政策可能会继续托底，比如去年拟推出的“保障性租赁住房”要建650万套，分流部分购房需求。