盛景园便宜主要是位置偏、配套少，房龄老，开发商资金紧张，周边新房多。比如离市中心五公里，公交站少，菜市场只有一家。小区建了十年，电梯坏得快，物业费收不上来。旁边有新盘在卖，均价比这里贵两万。

位置偏导致交通成本高，离地铁站三公里多，每天通勤要花四十分钟。周边配套差，最近的医院要坐车二十分钟，学校是私立，学费贵。开发商资金链断了三年，去年才补交了土地款。根据住建局数据，前年该片区二手房成交均价1.8万，而盛景园卖1.2万，差价六千。新房项目有五个，开发商降价卖房回笼资金，导致二手房被挤压。房龄超过十五年的小区，银行贷款年限最多二十年，贷款压力大，只能降价卖。物业费三年没交，小区绿化全枯了，电梯坏得修不起，只能等拆迁改造。