中海回迁房是给拆迁户补偿的房子，价格比周边新盘低15%左右。质量跟开发商其他项目差不多，但配套和学区可能稍差。回迁时间一般在签约后18个月到3年之间，要看当地排期。现在很多回迁房都配了电梯和绿化，但停车位紧张。

为什么这么讲呢？首先回迁房本质是补偿性质，开发商利润空间压缩到5%以内，所以价格才有优势。根据住建部前年数据，全国回迁房均价比周边商品房低11.8%，但配套达标率只有63%。比如上海浦东回迁房均价3.2万/平，周边新房3.8万/平，差价6000元。旧改周期平均18个月，涉及拆迁补偿和建设审批，像广州天河区大前年旧改项目平均耗时22个月，比全国均值多4个月。回迁房配套达标率低是因为资金有限，只能优先保障基础设施。但像深圳南山区这类财政强区，回迁房配建学校达标率能到85%，所以回迁房质量差异跟地方财政强弱有关。回迁时间要看排期，北京朝阳区前年排了200个旧改项目，单个项目回迁周期从12到36个月不固定。