临安房子现在买不买得看自己需求啦。要是想自住的话环境确实不错，青山绿水夏天凉快冬天不冷，适合带娃或者养老。但最近两年涨得慢了点，像前年新房均价才1万2左右，比前两年低了个千把块。不过学区房还是抢手，像天目山小学附近的二手房挂单价都到1万5以上了。要是投资的话得谨慎点，现在二手房挂牌量堆得老高，有套套卖不出去的，得等地铁开通或者学校扩建这些大事件带动才行。

为什么这么讲呢？首先看数据啊，前年临安新房均价1万2每平，同比降了4.3%，但二手房挂牌量直接翻倍到3.8万套，说明卖的人多买的人少。再就是交通啊，虽然现在有地铁9号线，但到主城区得40分钟，等新地铁2025年开通可能还要再等。环境优势是肯定的，去年空气质量优良天数有280天，比杭州多了20天。不过投资得看长期，现在库存高的话涨空间有限，像青山湖科技城那块虽然产业好，但房价已经到1万4了，未来三年估计就涨个几百块。所以自住选环境好的新区，投资得盯紧交通和学校规划。