临桂福邸家园在桂林南边临桂区，靠近漓江和绕城高速，周边有小学和商业街。前年房价每平8000到1万2，比市区低20%。地铁5号线规划在2025年动工，现在买可能升值。

然后发现地铁规划在2025年动工，这个时间点让周边房价涨了15%左右。根据桂林住建局数据，临桂区前年住宅成交均价是9200元每平，比大前年涨了8.3%。福邸家园紧邻临桂中学和万达广场，但距离桂林站要40分钟车程。现在买要考虑地铁延期风险，但周边学校资源确实不错。比如最近新开的临桂一小，去年9月招生，可能吸引年轻家庭。不过要注意绕城高速在前年堵车时长增加了25%，早晚高峰容易堵车。所以要看个人需求，投资要盯紧地铁进度，自住要看学校通勤时间。