乌鲁木齐美好学府小区现在房价大概在1万2到1万5每平，比去年涨了8%。小区离地铁挺近的，周边有超市医院，学校也行，适合年轻人和家庭买。二手房现在挂1万3到1万4多，新楼盘涨得比旧房快。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年乌鲁木齐整体房价涨了5%，但美好学府涨了8%，比全市平均高3%。因为地铁1号线延长线去年开通，小区到市中心缩短了15分钟，通勤方便。学校是市重点分校，去年中考平均分比统招线高12分，吸引了很多家长。二手房挂牌价1万3.5，但带装修的能到1万4.8，说明装修溢价明显。不过要注意，前年第四季度政策放松，房贷利率降到3.85%，现在买能省每月3000块利息。但周边新盘去年要加建两所小学，可能会影响房价。这个小区适合刚需上车，但改善型要等新学校建成再看。