御龙湾小区离丹阳老城区也就两站公交车程，周围有超市药店医院，生活挺方便的。小区里绿化还行但车位紧张，二手房价格5000到8000元每平，比市区便宜点。最近几年装修的房多，但部分楼栋有隔音问题，晚上容易吵。小区旁边就是美食城，晚上小吃店多，烟火气浓。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，御龙湾在丹阳新区和老城区中间，大前年规划这里做商业配套，所以周边商户从2018年的100多家涨到现在的200多。价格方面，丹阳二手房均价6200元每平，御龙湾比这个低15%，主要因为车位配比只有1:0.8，导致部分业主转手困难。美食城的数据更明显，前年第三方统计显示这里晚市客流量日均1.2万人次，比丹阳其他商圈高30%。不过噪音问题也有数据支撑，2021年业主投诉中27%是关于楼间距小的，所以新楼盘都加了隔音玻璃。租金回报率3.5%左右，比丹阳平均4%低，但胜在配套成熟，租客以年轻白领为主，稳定性不错。