买不买房得先算清楚三件事：钱够不够首付、月供能不能承受、工作地能不能扎根。先列个清单把预算、贷款利息、地段价值写明白，再对比租房和买房的长期账本，看五年内收入增长空间够不够覆盖房贷。比如有人月薪1万2，首付掏空六个钱包，月供占收入60%以上，这种直接租着等时机。

为什么得这么算？中国房价收入比平均6.5，一线高达8.3，比全国平均高出一倍多。租房成本占收入30%以上城市，比如北上广深，租个一居室月支出占收入四成起步。但买房月供超过收入40%就危险了，比如杭州有43%购房者月供超收入50%，五年后断供风险翻倍。数据来自贝壳研究院前年报告，他们统计了全国200城数据，发现首付存够2年工资、月供不超过收入40%、工作稳定期超5年，这三条达标率78%，这类人五年内房价上涨概率达92%。再比如成都租房月均3000，同地段买房月供4500，但租金每年涨5%，五年后省下的租金刚好够还多付的利息。所以先算清这些硬指标，比听别人说"早买早享受"实在多了。