久鑫华园位置在城北新区边缘，均价2.8万/平左右，比周边老小区贵15%。小区有6栋楼总共720户，大前年交付时绿化率35%，现在孩子能在这读公立小学。开发商是本地大企，物业费5.2元/平/月，比同区域低0.8元。优点是有商业街和公交站，但周边工地多，晚上噪音大。

这个小区价格涨得快是因为前年地铁延长线开通，每天早高峰有3趟车经过。根据住建局数据，大前年房价涨幅10.7%，前年又涨了8.2%。不过要注意的是，虽然商业配套在完善，但距离最近的医院要坐公交15分钟。去年有业主投诉电梯故障率比平均高20%，物业维修基金用掉30%。现在二手房挂盘价3.1万/平，但成交价多压到2.95万，差价主要是担心学区划片变动。交通方面，前年交通报告显示小区门口高峰期拥堵指数1.8，比主干道高0.5。开发商去年还加了地下车库，现在车位配比1:1.2，但月租涨到280元。总体算下来，适合不差钱的刚需，但投资需谨慎，周边学校还没评上重点。