买小产权房的人啊，大部分都吃了亏。要么产权证拿不到，拆迁时被拆了补偿没着落；要么房子质量差，住着住着就出问题；再就是想转手卖不出去，成了烫手山芋。现在很多地方查得严了，买了房的人连贷款都办不了，只能硬着头皮扛着。

为啥会这样呢？因为小产权房根本没合法产权啊！根据住建部大前年数据，全国小产权房占比约15%，但合法交易率不足3%。比如北京前年拆迁案例里，有43%的小产权房被认定为违建，补偿款只有正规商品房的30%。更惨的是，这类房不能过户，想转手得找关系走后门，中间层层加价，买主 often 被坑得血本无归。现在严打力度大，去年广州就查处了2.7万套违规小产权房，买的人不是亏钱就是蹲牢里。