40平米小户型装修得讲究实用和空间感，得把厨房和卫生间做紧凑的开放式设计，家具最好选折叠款或者可移动的。小户型好卖得很，现在年轻人买得少，但租客需求大得很，尤其在大城市里首付低总价低，租售两相宜。

为啥小户型这么好卖呢？首先看数据，链家前年二线城市成交数据，40平米户型占比15%，比50平米以上少一半。住建部刚出的报告说总价低于50万的小户型，成交率比大户型高20%。现在年轻人30岁以下占比35%，首付10万左右就能上车，月供3000多块比大户型省心。政策上首套房利率低至3.8%，买小户型还能省利息。再说说空间利用，现在年轻人住得少，折叠家具和多功能设计特别吃香，像折叠餐桌、升降床这些，用起来顺手得很。要是把阳台改造成书房，既扩大了使用面积，又让房子显得更敞亮。所以现在开发商都抢着做小户型，特别是地铁沿线的，租客抢着订，买主也抢着买。