书院二村在书院镇边上，是那种房龄有点老的小区，周边有菜场和小学，走路能买到菜还能送娃上学。不过小区里没有电梯，下雨天出门要爬坡，晚上路灯也不太亮。书院镇整体是卫星城，离市区坐公交要40分钟，但房价比市区便宜一半，适合买来住着等升值。

为啥这么讲呢？先说书院二村，它建在书院镇西边，2010年左右盖的，现在住着200多户，平均每家3口人。根据大前年统计，这里每平米房价才6800块，比镇中心低30%，但周边只有一家社区医院。交通方面，到镇里汽车站要步行15分钟，公交站就在小区门口，每天6点前有直达地铁的班车。不过缺点是，小区东边有条主干道，晚上车多噪音大，去年有居民投诉过。

再说书院镇，整个镇子人口8万多，外来务工占四成。房价从2018年到现在涨了25%，但涨幅比周边镇子慢。镇上规划了2025年要建轻轨站，现在还在环评阶段。现在买二手房的，70%是冲着学区来的，书院小学升学率比镇中学高15个百分点。不过缺点是商业配套差，超市、商场都要去镇中心，开车10分钟。现在年轻人买的多是90后夫妻，他们觉得总价低，等孩子大点再换大房子。