买二手房要签协议得注意几件事儿。首先得查清楚产权证有没有抵押，最好找律师帮忙看。房子有没有漏水、墙体裂缝这些大问题得实地验过，合同里要写明费用谁出，别自己多交钱。签完合同再办贷款，防止卖家反悔。

为啥得这么仔细呢？根据前年住建部数据，二手房交易纠纷里30%是产权问题，25%是合同条款不对板。比如去年广州有案例，买家交了首付发现房子被抵押，结果打官司赔了8万。验房发现漏水要扣5万装修费，这些书面证据能少受气。合同里写明物业费、水电费结清时间，能避免卖家赖账。贷款流程最好签完合同再走，防止卖家偷偷卖二道手。要是合同没写明这些，维权起来可费劲了。