买二手新房贷款分五步走。第一步先看房选好房子，然后去银行选贷款方式，选好贷款方式后要准备材料，比如身份证、收入证明和房产证。接着银行要查房子有没有抵押或纠纷，查完没问题才能签合同。去房管局办过户和抵押登记，拿到钥匙就能入住了。

为啥是这个流程呢？因为二手房风险比新房高，银行要查房龄和产权。数据显示，30年以上房龄的房子贷款要加收1%利息，产权不清晰的房款只能贷70%。比如北京前年二手房贷款平均首付30%，贷款年限不超过20年，这样审批通过率大概65%。要是房龄超25年，首付得涨到35%，年限再压缩5年。所以流程里必须查房龄和产权，才能控制风险。