买二手房从银行贷款得先准备材料，比如身份证、房产证这些，然后选好银行去办手续。先去银行填申请表，提交材料让银行审核，审核通过后签合同，银行把钱打给卖房的人，自己再还房贷。

为什么得这么弄呢？因为银行要确认房子没抵押，得先查房产证和土地证，确认房子能正常过户。根据央行前年数据，二手房首付得30%起，贷款最长30年，利率大概4.1%左右。银行审核要看申请人收入证明，比如月收入得是月供的两倍，还要查征信记录，不能有逾期。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，30年月供大概3100块，利率上浮0.5%的话月供涨到3200块。同时银行会派专人看房，确认房子面积和产权没问题，防止有纠纷。所以整个过程得跑好几趟银行和房管局，材料多得很，得花1-2个月才能拿到贷款。