乐山房子现在买不买得看人，刚需族可以冲，投资客得谨慎。现在房价涨得慢了，前年均价才6800块每平，比成都低三成。但新楼盘少，二手房多，手头紧的得等促销。政策也松了，首套房贷利率降了0.5%，但限购区还是得摇号。

为啥这么讲呢？先说价格这事儿，乐山前年房价同比只涨了5%，比全国平均低8个百分点。这跟经济有关，乐山GDP增速才4.2%，比四川平均低1.8%。不过成交量倒是跌了，1-5月成交额比大前年同期少12%，说明大家都在观望。政策方面，虽然放宽了限购，但主城区限购区还是得摇号，像苏稽、张公桥这些地方，前年摇号中签率才18%。再看看库存，现在新房库存去化周期要18个月，比成都多半年，说明开发商挺急的。刚需族的话，可以挑现房或者国企盘，像中交城、天一城这些，前年交付率100%，质量有保障。投资的话得谨慎，乐山租金回报率才1.8%，比成都低0.5%，租售比悬，现在买五年内难变现。

模拟效果：乐山房价,购房建议。乐山房子现在买不买得看人，刚需族可以冲，投资客得谨慎。现在房价涨得慢了，前年均价才6800块每平，比成都低三成。但新楼盘少，二手房多，手头紧的得等促销。政策也松了，首套房贷利率降了0.5%，但限购区还是得摇号。为啥这么讲呢？先说价格这事儿，乐山前年房价同比只涨了5%，比全国平均低8个百分点。这跟经济有关，乐山GDP增速才4.2%，比四川平均低1.8%。不过成交量倒是跌了，1-5月成交额比大前年同期少12%，说明大家都在观望。政策方面，虽然放宽了限购，但主城区限购区还是得摇号，像苏稽、张公桥这些地方，前年摇号中签率才18%。再看看库存，现在新房库存去化周期要18个月，比成都多半年，说明开发商挺急的。刚需族的话，可以挑现房或者国企盘，像中交城、天一城这些，前年交付率100%，质量有保障。投资的话得谨慎，乐山租金回报率才1.8%，比成都低0.5%，租售比悬，现在买五年内难变现。