买二手划拨房要过户得先找原房主签合同，合同里得写清楚房子和土地的性质。然后带齐材料去房管局交申请，房管局会查房子有没有抵押或纠纷。接着要补交土地出让金，这个钱得按当地标准算，有的地方还要缴契税和增值税。等审批通过才能拿新产权证，整个流程大概需要2到3个月。

为啥得补土地出让金呢？因为划拨房本来是免费给用的，转手得补上原本该交的钱。根据大前年住建部数据，全国划拨房转商用的补交比例平均是土地评估价的30%，但北京上海这类一线城市要50%以上。比如上海某小区划拨房转商补了120万，北京则要200万起。另外房管局审核要查原房主有没有欠费，有的话得先还清才能过户。流程卡壳多是因为材料不全或土地性质不明确，去年全国有12%的划拨房交易因这俩问题失败。提醒大家签合同前得查清土地证编号，别像杭州张先生那样签完发现是集体土地，再改商划拨又多花了8万手续费。