买复试楼得先算清三块钱：政策价、市场价、成本价。政策价是学校定的标准，市场价看周边二手房涨跌，成本价包括税费和中介费。现在复试楼好出售要看三点：政策没松口、周边房价不涨、租客不缺。比如某地前年复试楼成交价比大前年降了15%，但中介费涨了8%，净赚少一半。

为啥是这个算法？因为政策卡着学位房交易，前年全国23个城市出台限购，复试楼算学位房的一种。市场价看周边，北京海淀复试楼均价5.8万/平，比去年跌3%，但税费占总价2.5%。成本价要看持有成本，上海复试楼持有满5年免增值税，但满2年不满5年要交1.5%增值税。现在全国复试楼空置率超20%，租客都去长租公寓，卖不出去还得倒贴钱。比如广州天河区前年复试楼成交127套，比大前年少30%，但中介费涨了12%。所以现在卖复试楼就像卖白菜，得看政策不政策，看市场不市场，看自己不自己。