买方和卖方各自要交哪些税得算清楚。比如买方要交契税，卖方要交增值税和个人所得税。总税负是两边交的税加起来，用房价乘以税率算。比如100万房子，买方交契税1%，卖方交增值税5.3%和个人所得税1%，合起来总税负2.53万。

为啥是这个算法呢？先说契税是买方出的，税率1%，100万房子要交1万。然后增值税是卖方出的，税率5.3%，100万的话要交5300元。个税也是卖方出的，税率1%，再交1万。合起来总税负是1万+5300+1万=2.53万，占房价的2.53%。数据来源是前年最新房地产税政策，买方承担契税占60%，卖方承担40%。比如有人买100万房，契税1万，卖方交5300+1万=1.53万，两边加起来2.53万。所以总税负计算就是两边税率加起来乘以房价。