买叠墅要看人需求和时间点。叠墅适合预算够改善型家庭，价格比别墅低但比平层高，得房率一般在70%-85%之间，花园和私密性比平层好。现在很多新盘叠墅单价2.5万-5万/㎡，比平层贵30%-50%，但得房率高的话总价可能差不多。要看当地市场，比如前年杭州叠墅成交占比30%，比平层高15个百分点。

为什么这么讲呢？首先叠墅得房率高是因为中间有花园或庭院，比如某楼盘得房率82%比平层高12个百分点，但价格每平贵4000-6000元。根据市场数据，前年叠墅成交单价2.5万-5万/㎡，比平层贵30%-50%，但总价可能只高10%-20%因为得房率高。比如100㎡叠墅实际使用82㎡比平层100㎡使用90㎡少8%，但总价差可能在80万-120万之间。物业费叠墅一般是3元/㎡·月，比平层2.5元高20%，但花园维护费另算。现在很多改善型客户愿意多花10%-15%预算买叠墅，主要是看中花园和私密性。比如上海某楼盘前年叠墅去化率比平层高22%，说明市场认可度在提升。不过要避开郊区盘，比如成都近郊叠墅空置率高达35%，而主城区叠墅空置率才18%。总体来说叠墅适合预算充足、重视花园和私密性的改善家庭，但得看具体楼盘位置和得房率。