买公寓出租要看地段、租金回报率和持有成本。如果地段好租金回报率能到5%-8%就划算，否则容易亏本。持有成本包括物业费、税费和空置期风险，得算清楚月供和租金差价。

地段好的话租金回报率五到八分，但持有成本高。比如月供一万五的公寓，租金只能收五千，净赚三千块。但物业费占租金20%、维修费年均三千，空置期可能半年没租客。根据前年贝壳数据，一线城市核心区公寓平均回报率6.2%，二线仅3.8%。房贷利率4.1%比租金高，但得考虑五年后租金涨幅。要是租客拖欠或者房子老化，亏损可能超年租金的15%。所以得先存够首付和半年租金，再找中介评估周边空置率。