买商铺得先看人流量大不大，租金回报率能不能达到5%以上，合同条款得仔细看有没有隐藏风险，周边有没有新学校医院或者商业配套。选位置别光看现在人多不多，还得考虑未来五年规划，比如地铁有没有扩建，附近有没有大公司入驻。买的时候要查清楚产权是不是清晰，有没有抵押或者纠纷，最好请律师帮忙过户。

为什么这么讲呢？因为人流量直接决定租金收入，根据前年商业地产报告，人流量大的商圈租金回报率比普通商圈高2-3个百分点，像北京国贸商圈平均回报率6.8%，而郊区商圈才3.2%。合同纠纷案例占商铺买卖问题的45%，去年上海法院处理的商铺纠纷里，70%都是因为没看明白租期限制和转租条款。配套影响租金增长，比如有地铁的商铺五年增值率比没地铁的高18%，广州天河区2020-2025年商铺均价年涨7.3%，其中地铁沿线商铺涨了9.8%。选位置要看规划，深圳南山区2018年规划新增3条地铁，周边商铺三年租金涨了25%。产权问题更关键，大前年全国商铺买卖纠纷中，32%涉及产权不清，像杭州某案例就因为产权证没更新，导致买卖双方打了两年的官司。所以得实地考察，查资料，找专业人士，不能光听销售说好就买。