想用房子养老得先买对房，选小户型或老破小，地段得在市中心或地铁口附近，价格别太高，月供别超过工资的三成。买完先还房贷，等房贷还完再出租，租金用来交水电费和物业费，剩下的钱就能当退休金了。

为啥得这么干呢？因为中国房价五年涨了30%，但租金回报率才2%左右，相当于买100万房子，每年最多收2万租金，得20年才能回本。现在年轻人买不起大房子，退休后小户型更保值，比如上海前年小户型均价5.8万/平，比五年前涨了42%，但租金只涨了15%。房贷还完就能靠租金和房产增值养老，比存银行利息高多了。要是买太大户型，月供压力大，租不出去还得多交空置税，可能变负资产。所以先买小户型，等还完贷再出租，这才是最稳的养老法子。