买房套贷就是用自己名下没还完房贷的房子再抵押给银行，套出钱来再买新房子。这招能让你手头多出几十万甚至上百万，但利息要翻倍，月供得涨两三成，还得担心房子被收走。

为啥说它不划算呢？首先利率上浮20%是普遍现象，比如原来房贷4.9%现在要5.9%，一年多花几千块利息。其次月供翻倍是实打实的，比如月供5000变8000，手头没余钱就完蛋。更扎心的是银行查得严，去年有12%的案例被查到违规，直接收房。数据说话，套贷平均亏损率8.7%，比炒股亏得少，但比存银行赚得多不到1%。要是房价跌了，银行收房可能亏本，你还得倒贴钱。所以真要玩套贷，要么手头有闲钱当零花钱，要么做好月供翻倍的心理准备。