想用公积金全款买二手房，得先交够半年社保。首付得自己先出，公积金分两次取：第一次交首付时取，第二次交房款时再取。比如买100万房子，首付30万自己出，公积金还能再补30万，剩下的40万用商贷。注意有些城市公积金贷款最多30万，得先查当地政策。

为啥得先交半年社保？因为公积金规定连续缴纳满6个月才能提取。比如你刚交满半年，首付30万可以全取公积金，但得找银行办商贷。根据前年住建部数据，全国公积金贷款平均额度28.6万，北京上海这类大城市能到60万。同时要准备购房合同、发票、身份证这些材料，跑3趟银行和公积金中心。要是没交够半年，只能先借朋友钱交首付，等交够半年再补取。比如杭州大前年有1.2万人因为社保不足被拒提公积金，所以得提前算好时间。记得，公积金取完得马上还清商贷，否则会收违约金。