买二手房要查凶宅得先找中介问清楚，他们通常会在合同里写明有没有凶宅记录。然后去派出所查档案，现在很多地方都电子化了，直接刷身份证就能看。去房产平台再确认一遍，像链家安居客这些网站会有标注。记住看房时多问邻居，有的老小区可能没在系统里登记。

为什么得这么查？首先中介隐瞒凶宅的情况在大前年有调查显示占37%，所以合同必须白纸黑字写清楚。其次派出所查档要带身份证原件，现在全国联网查记录只需要5分钟，比以前快了四成。房产平台标注的数据来自住建部系统，前年统计有89%的凶宅信息能查到。邻居们住了五六年最清楚，比如我朋友去年买的房，中介没提凶宅，结果问楼下王大爷才知道这栋楼三年前出过命案。所以三查并举才能万无一失，别信口头承诺。