二手房贷款要交评估费，一般看房款多钱和当地规矩。评估费通常是贷款总额的0.1%到0.5%之间，有的地方还有最低收2000块的标准。比如买500万房子，贷款400万的话，评估费可能在4000到20000块之间。

为啥是这个数呀？首先评估费跟房款金额挂钩，多钱房子多花评估费。比如北京上海广州这些地方，评估费分别是0.3%、0.4%、0.35%左右，最低收2000块。银行要确认房子值不值这么多钱，评估公司得跑现场看房况、查产权，这些人工和材料费就摊到评估费里了。另外不同银行规矩不同，有的自己承担评估费，有的让客户出，所以实际交不交得看具体银行怎么定。而且评估流程得花几天时间，等结果出来才能办贷款，这也是隐性成本。最近政策调整，有些城市把评估费砍到0.2%以下，但最低收费还是卡在1500到2500之间。提醒大家，签合同前要问清谁出评估费，别多花冤枉钱。