买房子贷款得看两种方式哪种更合适。先还利息后还本金叫等额本息，每月还款额固定，适合收入稳定的上班族。先还本金后还利息叫等额本金，前期还款多但后期减少，适合有额外收入的人。选哪种得算清楚总利息，30年贷款100万的话，等额本息总利息多2万，本金多还3万。

为啥等额本息总利息多呢？因为银行把利息全收了再还本金，就像你每月先交租金再收房子。根据央行数据，等额本息30年总利息是利息本金各50万，而等额本金前十年多还本金8万，后20年利息少还5万。比如月供5000的等额本息，前十年多还的8万本金，正好抵消后十年少还的5万利息，还剩3万差价。所以选等额本金能省3万左右，但前三年月供可能比工资多20%。