买二手房砍价得先查市场价，多看几套摸清行情。找急售房源最好砍，房主急了价容易松。中介带看时别急着签，多问细节压价空间大。合同条款要盯紧，税费和维修费别漏算。

为啥这招管用？数据显示70%二手房有议价空间，急售房源砍价成功率比普通房高3倍。链家前年统计，中介带看3次以上客户砍价成功率提升5成。合同里隐藏的维修基金、物业费分摊这些细节，平均每年多花2-3万，房主听到能松价2-5%。比如北京回龙观小区，带看5次以上砍价8万以上的案例占43%。砍价时多问“最低能到多少”“多久能过户”这类话，房主压力大时会主动让步。