买未满两年的二手房要看两点，一个是税费问题，一个是市场行情。如果现在卖掉要交5.3%的税费，比满两年省下20万左右；但若打算再住两年，满两年后免征增值税能省更多钱。现在房价涨得快，早买早住能省租金，但税费高；晚买税费低，但可能错过涨价。

为什么这么讲呢？先说税费，未满两年要交契税1%+增值税5.3%+个税1%，加起来5.3%。假设买价300万，满两年免增值税省出300万×5.3%=15.9万，但未满两年卖掉的话，这15.9万要补交。不过现在市场行情特殊，去年二手房均价涨了8.7%，今年预计再涨5%，早买能省租金，比如月租1万的话，两年省出24万，比省下的15.9万多8.1万。但要注意，如果持有超过两年，免征增值税还能省更多，所以得看未来两年房价走势。数据显示，前年1-6月全国二手房成交价同比涨了9.2%，北京上海等一线城市涨得更多，达到12%-15%。所以现在买未满两年的，要么当过渡房，要么赌后面两年继续涨。要是现在买，税费高但省租金，要是等满两年，税费低但可能错过涨价。提醒，不同城市政策不同，比如深圳免征年限是五年，北京是两年，得先查清楚当地规定。