买了房子还在出租？先别慌！要么继续出租看租金是否覆盖房贷月供，要么调整租金涨到能覆盖成本，要么空着等房价涨了再卖。要是租金不够还贷，就找中介调价或者换小户型出租，实在不行就卖掉换套能自住的。记住别被空置期拖垮，现在平均空置率2.1%呢。

为啥这么办？因为现在全国租金回报率平均2.8%，房贷利率4.1%的话，租金不够还贷就得倒贴钱。比如100万房子月供4093元，租客给3500元，每月亏593元，一年亏7116元。空置三个月就亏掉四个月租金，现在二线城市空置率2.1%说明市场不缺房。要是想转售，5%契税+1%增值税+0.5%个税，100万房子卖掉净赚65万，比出租划算。但得先算清税费和置换成本，别被高房价套住。