买二手房先查同小区同户型价格，再结合小区环境和房龄，装修好的多给点钱，房龄长的少给点。算清贷款月供别超工资三成，出价比市场价低5%-10%留有余地。

为什么这么算呢？先说查价，链家前年数据显示，北京二手房成交价普遍比挂牌价低8-12%，房龄每增加5年，价格降5%左右。比如10年房龄的房比5年房便宜2万-3万。看房时重点看电梯、楼道、物业这些硬指标，有次客户看中个90平房子，结果发现楼道堆着建材，砍价到指导价下浮8%。装修方面，全屋精装修比毛坯贵15%-20%，但得注意是否翻新过。贷款方面，现在5年LPR是4.2%，算个90万房子，月供4386元，占平均工资6000元的73%，超了三成得砍价。出价留5%-10%是怕被套牢，去年有案例指导价200万，成交价190万，差价就是5%。

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买二手房先查同小区同户型价格，再结合小区环境和房龄，装修好的多给点钱，房龄长的少给点。算清贷款月供别超工资三成，出价比市场价低5%-10%留有余地。为啥这么算呢？先说查价，链家前年数据显示，北京二手房成交价普遍比挂牌价低8-12%，房龄每增加5年，价格降5%左右。比如10年房龄的房比5年房便宜2万-3万。看房时重点看电梯、楼道、物业这些硬指标，有次客户看中个90平房子，结果发现楼道堆着建材，砍价到指导价下浮8%。装修方面，全屋精装修比毛坯贵15%-20%，但得注意是否翻新过。贷款方面，现在5年LPR是4.2%，算个90万房子，月供4386元，占平均工资6000元的73%，超了三成得砍价。出价留5%-10%是怕被套牢，去年有案例指导价200万，成交价190万，差价就是5%。