先看红本本上的土地性质写着出让还是划拨，房产证上会标明。去当地不动产登记中心查档案，或者让中介帮忙看合同里有没有写土地出让金。出让土地可以自己卖掉划拨土地不能随便转手，划拨的一般是低价批给国企或保障房用的。

因为出让土地是拍卖给开发商的，开发商交完出让金就能拿证盖房卖，全国出让土地占比超过七成。划拨土地要符合公共利益才能批，比如学校医院工厂，去年国家公布的农村集体经营性建设用地入市数据，划拨土地转商业用房的案例不到千分之三。比如北京上海出让土地均价每平米六万八万，划拨土地通常是出让价的三分之一，但只能建保障房不能卖。所以看红本本和合同最实在，去年全国查处的违规划拨土地案例有四百多起，都是开发商偷偷加价转手被发现的。