公摊面积就是电梯楼梯这些公共区域要分摊到每户里的面积。算的话用整栋楼建筑面积减去自己家实际能用的面积，再除以总户数。普通住宅公摊20%-30%差不多，高层住宅30%-35%也常见，别墅类可能低点15%-20%。选房时最好别超过35%。

高层住宅电梯多楼梯长公摊自然大，比如30层楼栋电梯间面积占比较大。根据住建部《住宅设计规范》，普通住宅公摊不超过建筑面积的30%，高层住宅不超过35%。如果公摊超过35%可能意味着开发商把太多公共区域算进去了。比如100平米房子公摊35%就是35平米，实际得房只有65平米。反过来公摊低于15%也不合理，说明开发商没算好公共区域。选房时最好多比较几栋楼，看看哪栋公摊更合理。