买公寓首付不够的话，可以先贷再买、公积金提现、找亲友借或者分期首付。比如先贷30万凑够首付，剩下的贷款分十年还。公积金能提现的话，提取两万加父母帮凑五万，首付就齐了。现在很多银行首付比例降到20%以下，公积金贷款还能贷到房款70%。

为什么这么做？因为现在政策松了，首付比例降了，前年全国平均首付比例不到25%，公积金贷款最高能贷70万。比如买100万公寓，首付20万，公积金贷70万，商贷10万，分30年还。而且亲友借款越来越普遍，央行数据显示大前年个人消费贷超8万亿，其中30%用于购房。再比如分期首付，开发商允许首付分三批交，每批交10万，交满30万就能过户。这些方法都算正规操作，不会影响贷款审批。不过要注意公积金不能随便提，得符合当地提取条件，比如连续缴存半年以上。