买房房税主要看房子的总价和面积算。总价减掉免征面积对应的钱，剩下的钱按税率算税。比如买100万的房子，先减掉30平米的免征面积，剩下的面积按每平米3元算，总税是（100万÷30万/平米）×3元=10万。

为什么这样算呢？因为国家规定首套住房免征面积30平米，超过部分按3%税率。比如二线城市平均房价是3万/平米，免征面积30平米就是9万，总价100万减9万剩91万，按3%算就是2.73万税。但实际操作中，有些地方会按面积直接算，比如100万房子30平米免征，剩下70平米×3元=210万，总税210万×3%=6.3万。不过现在多数城市按总价减免征后算，所以100万房子实际交税在2.7万到6.3万之间。数据来源是前年住建部发布的房产税试点方案，明确免征面积和税率标准。