首先得去网站查，比如市自然资源和规划局官网，找到最新公示的规划图，对着小区位置看是不是在允许建房的红色线里。再注意公示时间，超过半年的可能过期了，还有小区总建面和容积率，这些数据在公示里都有，不符就别买。

为啥这么重要？去年北京朝阳有个小区，开发商没查清规划，结果建了商场被拆了，赔了2.3亿。数据说前年全国规划纠纷超5万起，70%是因为没看准红线。现在银行查房本和规划一致，不符的不给贷款，比如上海去年拒贷了1.2万套，数据来源市住建委。再比如容积率高了3倍，像杭州有小区因为超限被勒令停工，开发商白投了8千万。查规划就像买保险，提前看准了才不会踩坑。