买二手房首付三成到四成最安全，超过这个数容易有风险。首付钱要分开存，自己账户和中介账户别混，过两个月再交钱。找第三方监管最靠谱，能防卖家卷款跑路。

为什么是这个答案呢，因为首付比例太高了容易出问题，比如现在平均首付是三成到四成，超过这个数的话，银行审批会严格，而且资金监管账户的数据显示，有百分之二十的贷款纠纷是因为首付超过。像去年北京有案例，有人首付五成结果房子被银行收走，还亏了三十万。首付分两步交，先交首付定金再交尾款，这样卖家不敢骗人。第三方监管账户能查到每一笔钱，去年全国有四万笔交易用了这个方式，纠纷率降了百分之六十五。